ANALISIS KELAYAKAN HARGA RUMAH BERDASARKAN ABILITY TO PAY (Studi Kasus : Perumahan Devankaland Jember)

Diah Ayu Restuti Wulandari; Deandra Dwita Amalia; Syamsul Arifin; Julistyana Tistogondo

doi:10.24929/ft.v14i2.4030

Diah Ayu Restuti Wulandari Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Jember
Deandra Dwita Amalia Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Jember
Syamsul Arifin Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Jember
Julistyana Tistogondo Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Jember

DOI: https://doi.org/10.24929/ft.v14i2.4030

Keywords: Housing, Investment Feasibility, Sensitivity Analysis

Abstract

Housing is one of the sectors that continues to grow along with the increasing population, as seen in Jember Regency. In addressing the need for decent housing, developers face challenges in setting selling prices that align with the purchasing power of the community. This study aims to analyze the investment feasibility and selling price of housing in the Devankaland area, launched in 2023 by PT. Sintesa Citra Abadi. The study uses investment feasibility analysis methods through Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), Profitability Index (PI), and sensitivity analysis to assess the financial viability of the housing project. The results show that the investment in the Devankaland housing area is feasible with a positive NPV of IDR 1.043.564.378, an IRR of 31% which is greater than the Minimum Acceptable Rate of Return (MARR), and a PI of 1.23, indicating project feasibility. Sensitivity analysis shows that the project remains feasible with a maximum cost increase of 15%, a sales decrease of up to 5% and an interest rate increase of up to 7.5%. Regarding the selling price, considering the consumers' ability to pay, the company can generate revenue of IDR 20,455,400,000 with a profit of 87.97%. In conclusion, the Devankaland housing project is financially feasible in terms of both investment and selling price, although attention must be given to sensitivity factors that could affect its financial viability

References

Adtria, K. V., Kamid, & Rarasati, N. (2021). Analisis Sensitivitas dalam Optimalisasi Produksi Makaroni Iko Menggunakan Linear Programming. Jurnal Matematika Dan Pendidikan Matematika, 3(2), 174–182.
Amrullah, M. F., & Indryani, R. (2023). Analisis Sensitivitas Kelayakan Finansial Proyek Pembangunan Perumahan Sinergi Land di Tuban. Jurnal Teknik ITS, 12(2).
Badan Pusat Statistik (BPS) Kabupaten Jember. (2023). Warga Jember Wajib Tahu! Ini Kecamatan di Jember Dengan Penduduk Laki-laki Paling Banyak. Badan Pusat Statistik (BPS) Kabupaten Jember. https://radarjember.jawapos.com/jember/792751557/warga-jember-wajib-tahu-ini-kecamatan-di-jember-dengan-penduduk-laki-laki-paling-banyak
Gunawan, R. (2021). Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Kasus: PT. Gowa Makassar Tourism Development Tbk).
Harini, G., Syamra, Y., & Setiawan, P. (2020). Pengaruh Insentif Pajak, Pajak, dan Cash Flow terhadap Konservatisme Akuntansi (Studi pada Perusahaan Manufaktur yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia). Jurnal Manajemen dan Kewirausahaan, Vol.11(No.1), 10–23.
Indraini, A. (2023, March 1). Harga Bahan Bangunan Naik, Bangun Rumah Makin Mahal? https://finance.detik.com/properti/d-6594853/harga-bahan-bangunan-naik-bangun-rumah-makin-mahal
Kurnianto, A. (2020). Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Setu Agrapana Melalui Perhitungan PP, NPV, dan IRR. Volume X(No. 1), 62–67.
Kusumastuti, A. D., & Bella, P. A. (2022). Studi Kelayakan Pengembangan dan Investasi Perumahan Alfarisi Grand Residence Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi. Jurnal Sains, Teknologi, Urban, Perancangan, Arsitektur (Stupa), Vol.4(No.2), 2927–2942.
Liem, D., Wirawati, S., & Wipranata, I. (2022). Re-feasibility Study Pengembangan Apartemen Cisauk Point Dengan Metode Sensitivitas Untuk Optimalisasi Investasi. Jurnal Sains, Teknologi, Urban, Perancangan, Arsitektur (Stupa), Vol.3(No.2), 3453–3466.
Mamangkej, E. B., Tjakra, J., & Sumanti, F. P. Y. (2023). Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pemilihan Lokasi Perumahan Di Kota Manado Dan Kabupaten Minahasa Utara. 21.
Nathanael, R. A., & Indryani, R. (2023). Analisis Sensitivitas Kelayakan Finansial The Bay Apartment Bandar Lampung. JURNAL TEKNIK ITS, Vol.12(No. 1), C21–C28.
Ratnaningsih, A., Wulandari, D. A. R., & Habibi, M. H. (2023). Analisis Kelayakan Investasi Harga Rumah Subsidi pada Kawasan Perumahan Menggunakan Metode Sensitivitas. 16–17.
Soetjipto, J. W., Sari, L. N. I. S., & Trisiana, A. (2022). Analisis Investasi dan Penetapan Harga Jual Rumah Berbasis Hibrid Markup - Internal Rate of Return. Jurnal Poli-Teknologi, 21(2), 61–69.
Sujatmiko, B., Bustamin, M. O., Ardiansyah, G. N., & Unitomo, S. (2023). Analisis Biaya Investasi Proyek Pembangunan Perumahan La Diva Green Hill Menganti Gresik. Publikasi Riset Orientasi Teknik Sipil (Proteksi), Vol.5(No.1), 51–59.
Tarmizi, M., & Siregar, F. A. (2024). Hubungan faktor metabolik dan konsumsi makanan minuman manis dengan kadar gula darah pada usia 30-60 tahun di Puskesmas Simalingkar. Tropical Public Health Journal, Vol.4(No.1), 27–34.
Tenawaheng, P. P. R., Utomo, C., & Wiguna, I. P. A. (2021). Analisis Sensitivitas Investasi Apartemen Begawan. JURNAL TEKNIK ITS, Vol. 10(No. 1), D25–D30.
Undang-Undang (UU) Nomor 2 Tahun 2011 Tentang Perumahan Dan Kawasan Permukiman (2011). https://peraturan.bpk.go.id/Details/39128/uu-no-1-tahun-2011
Yulianto, B., Musthofiah H. M., A., & Dewi, A. A. G. K. (2023). Analisis Abillity to Pay (ATP) dan Willigness to Pay (WTP) Feeder Batik Solo Trans (BST) Koridor 8 pada Sekolah. Matriks Teknik Sipil, Vol. 11(No. 4).

ISSN (PRINT)	ISSN (ONLINE)